EPC en Advies
Info@epcenadvies.be
Arvid Van Steendam
Hulst 37
9260 Wichelen
Wat is een EPC
Een Energieprestatiecertificaat is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is, uitgedrukt in een letterscore van F (zeer slecht) tot A+ (zeer goed). De score is een handige indicator van de te verwachten energiekosten en bovendien is er in Vlaanderen sinds 2023 een renovatieverplichting voor woningen met een label E of F. Een EPC attest kan enkel opgemaakt worden door een energiedeskundige erkend door het VEKA.
Wie heeft een EPC nodig
Een EPC is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning, appartement of niet-residentieel gebouw, ook woningen met een renovatieverplichting moeten binnen de 5 jaar een nieuw EPC-attest laten opmaken. Het is van belang om tijdig een EPC te laten opmaken, dit moet beschikbaar zijn voor te koop of te huur stellen van de woning.
Hoe gebeurt een EPC keuring
Bij een eerste contact wordt er gekeken welk EPC nodig is en welke bruikbare documenten er aanwezig zijn. De energiedeskundige mag enkel informatie uit geldige bewijsstukken en vaststellingen te plaatse gebruiken. Belangrijk is dat de eigenaar alle bewijsstukken zoals plan van bouwaanvraag, lastenboeken, technische documentatie, foto’s van isolatie, facturen en as-built informatie… verzamelt. Daarna volgt een plaatsbezoek waarbij elke ruimte van de woning moet bezocht worden, de vaststellingen ter plaatse duurt ongeveer een uur.
Na het verwerken van de informatie in de software kan het EPC afgeleverd worden.
Wat kost een EPC
De prijs wordt steeds vooraf afgesproken en gaat afhankelijk van de oppervlakte vanaf 180€ voor een appartement tot 275 € voor een open bebouwing.
EPC gemeenschappelijke delen en EPC klein niet-residentieel behoren ook tot de mogelijkheden.
Bij de aflevering van uw EPC lever ik graag advies over hoe u de energieprestatie van de woning kan verbeteren.
De langetermijndoelstelling tegen 2050 voor de Vlaamse woningen
Vlaanderen wil veel zuiniger omspringen met energie. Het is daarom belangrijk dat alle woningen in Vlaanderen energiezuinig worden tegen 2050. Op het Energieprestatiecertificaat ziet u in hoeverre de woning reeds voldoet aan de energiedoelstellingen tegen 2050.
De langetermijndoelstelling behalen met uw woning? Keuze uit 2 pistes!
Het volstaat om aan 1 van de 2 pistes te voldoen. Uw woning kan dus voldoen aan piste 1, zonder dat de woning een energielabel A haalt (piste 2). Dit is geen probleem: van zodra de woning aan één van beide pistes voldoet, is uw woning in orde met de energiedoelstelling.
Piste 1: elk onderdeel van de woning voldoet aan aparte eisen
- Dak, vloer en muren: U = 0,24 W/(m²K)
- Beglazing: Ug = 1,0 W/(m²K)
- Vensters (= beglazing en raamprofielen samen): Uw = 1,5 W/(m²K)
- Energie-efficiënte verwarmingsinstallatie
- warmtepomp, condenserende ketel, micro-WKK, warmtenet of decentrale toestellen met een totaal maximaal vermogen van 15 W/m².
Piste 2: uw woning of appartement haalt het label A of A+.
Bij een EPC- of EPB-berekening wordt berekend hoeveel energie de woning verbruikt. Hierbij wordt rekening gehouden met de isolatiegraad, de verwarmingsinstallatie, de ventilatie, de zonne-energie of andere hernieuwbare energie, …
Een energielabel A voor uw woning of appartement staat voor een EPC-score van maximaal 100 kWh/m² (via EPC bestaande bouw) of een E-peil van maximaal E60 (via EPB-aangifte nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie).
Is de langetermijndoelstelling verplicht?
Momenteel zijn er nog geen verplichtingen verbonden aan de langetermijndoelstelling 2050. Maar het is wel verstandig om hier al rekening mee te houden! Woningen die niet aan de langetermijndoelstelling voldoen, kunnen in de toekomst minder interessant zijn op de vastgoedmarkt en mogelijk in waarde dalen.
Bent u van plan uw woning te renoveren? Doe het dan meteen goed en hou rekening met de doelstellingen op lange termijn. Uw woning nu al klaarmaken voor de toekomst levert u alvast van een lagere energiefactuur en een verhoogd wooncomfort op.